记者在实地采访中发现，虽然绝大多数居民区的电梯内都被投放了广告，但不少人并没有意识到这笔电梯广告的收入和自己有关，更别提向物业要求说明电梯广告收入的运用状况。
只要极少数社区的物业会在年度账目公示中提及电梯广告收入和开销，即便公示，一般也便是抽象地介绍用于社区的公共设备建造，具体是否照此执行，或许究竟建了哪些公共设备，很少有哪家物业说得清。
北京市朝阳区京师园小区的1288户业主们却不同，他们已连续几年“真金白银”地分到了这笔钱。京师园小区业委会主任武志中告知记者，他们先后向整体业主发放过4次电梯广告收入：
第一次是给每户发了400元的邻近超市购物卡，
第二次是为每户直接抵扣了500元物业费，
第三次是给每户发了200元的电子购物卡，
上个月则给每户直接发了500元现金。
首要是因为几家广告公司都是与京师园小区的业委会而不是物业公司签的合同。
武志中向记者介绍说，这并不是他们近些年与物业公司专门为此打官司争取来的，而是早在十余年前第一届业委会筹建时，大家就决议牢牢地把社区公共区域的运营收入抓在能实在代表业主权益的业委会手中。
京师园小区共有5栋居民楼，总计44部电梯，广告收入一向保持在每年30余万元左右。考虑到社会总体物价水平上涨，去年京师园小区业委会委员们反复与各家广告公司交流，使广告年收入上涨至接近50万元。
武志中向记者强调，从2008年前后小区开端有公共区域的广告收入，十余年来，物业公司没有从中得到过一分钱，一切收入都以各种形式返还或用到了整体业主身上。
武志中说，不仅电梯广告，小区地下室、车辆出入口的灯箱广告，以及其他公共区域的运用，决议权都在业委会手中。由业主代表们一起协商决议怎么运营和办理，如有运营收入该经过什么方式让整体业主获利。
不仅是北京，各地其实都有地方性法规涉及电梯广告等社区公共区域的运营，并清晰收益归于整体业主一切。
说到这儿
你是不是有疑问
为啥别人家小区有这么多钱
咱们家小区有吗?
是不是小区里
都充满着各式各样的
广 告
而且每个月都在变
当然，这些广告不是谁都能贴的
都是要收费的
还有，比方
小区外车辆进入小区要收停车费
有人要在小区广场搞特卖或做活动，要交场所租金
小区的配套商铺，有人要开店，那就得付房租
小区的会所，承包给别人运营，也要收租金
……
这些钱都是公共收益
而你要知道
收钱的虽然是物业
可是，物业仅仅代为办理
这些钱都归业主一切
所以，你懂了吧
这些钱，咱们是有权力去争取的
是受法律保护的
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最新版《物业办理条例》
第五十四条清晰规定
运用物业共用部位、共用设备设备进行运营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的赞同后，依照规定处理有关手续。业主所得收益应当首要用于弥补专项维修资金，也能够依照业主大会的决议运用。
《物权法》第七十三条
该条款就对“小区公共收益”有了较为清晰的界定：小区公共收益是整体业主共有的，受益的支配需求由整体业主大会决议。物业公司代为办理的状况下，物业公司需求提前拟定运用计划，运用后也要公示账目。
有些物业公司
就仗着居民不知道公共收益
不仅不公示收入明细
还将这些钱变成了自己的收益
因而，有人将物业告上法庭
拿回了归于自己的公共收益金
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沈阳中级人民法院判例
沈阳某物业公司在沈阳某小区的楼道、大堂、电梯内等公共区域刊登了许多广告，广告主先后支付给物业公司26万余元。
小区业主委员会以为，物业公司在未经业主赞同的状况下，私行运用共用部位、共用设备设备运营广告，收取广告费并私自占有运用，违背《物业办理条例》。
物业公司则称，从2004年经过政府批复和招投标备案取得该区域的运营权，运营本钱是每平方米2.8元左右。而收取A区的物业费只要每平方米1元，B区每平方米1.5元。物业公司在本钱逐年添加的状况下，一向亏损运营。这笔钱款已用来弥补物业费收入严重不足部分。
虽然物业公司解说了许多，但终究，法院依法判决26万元广告费归整体业主共有。
是不是瞬间觉得自己吃亏了
交了那么多年的物业费
可该给咱们的钱却被瞒了好多年!
话说回来，现在知道也不算晚
是不是突然有一种
还有一个红包未领取的感觉?
这个钱要怎么领?
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律师表示
目前许多小区没有成立业主大会
只要物业公司在行使“霸王公约”
因而，小区的收益、
物业费的运用和用途等
根本没有一本清晰的账目
对于多年不公示的状况
业主可经过合法手段为自己维权
比方，经过小区的业委会保证自身权益
没有业委会的
能够找当地街道办事处、
社区居民委员等和谐
赶忙找找自己家小区的物业
问问清楚这些收入究竟去哪了!
有关于钱袋子的事
一定要告知身边的每一个人
不能交着钱
还替别人赚钱!